哈尔滨成为首个取消限售的城市。
3月23日，哈尔滨住房和城乡建设局发布关于拟废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（哈政办规[2018]12号）文件的公示，公示期为期10天，至2022年4月2日止。若无意外，意味着4月2日后，运行4年的调控政策正式废除。该调控政策的废除，标志着哈尔滨市成为国内首个正式公开解除限售政策的城市。
一、废止的调控政策内容
该废止的调控政策主要涉及三个方面，对房地产市场发展产生了不利影响：
二、政策废除的影响
随着该调控政策的废除，哈尔滨市房地产市场将迎来一系列积极变化：
三、哈尔滨楼市现状
从2021年6月以来，哈尔滨楼市一手房新建商品房价格已持续9个月环比下跌，二手房价格则连续7个月环比下跌。这一趋势表明，哈尔滨市房地产市场面临着较大的下行压力。为了扭转这一趋势，哈尔滨市政府自去年10月份以来就推出了一系列积极的救市政策，包括放宽购房资格、加大购房补贴力度、放宽二手房贷款年限等。然而，这些政策并未能完全扭转房价下跌的趋势。
四、对限售政策的反思
限售政策作为房地产市场调控的一种手段，其初衷是为了抑制房价过快上涨，防止市场过热。然而，在实践中，限售政策也带来了一系列问题。首先，限售政策限制了房屋的流通性，使得购房者在购房后需要承担更大的经济风险。其次，限售政策也限制了购房者的投资回报周期，降低了购房者的投资意愿。最后，限售政策还可能导致市场供需失衡，进一步加剧房价波动。
因此，对于限售政策的使用需要谨慎权衡其利弊。在房地产市场过热时，可以适当采取限售政策来抑制房价上涨；但在房地产市场下行时，则需要考虑取消或调整限售政策以提高市场活跃度、降低购房成本并促进房地产市场的健康发展。
五、未来展望
随着哈尔滨市取消限售政策的实施，预计该市房地产市场将迎来一定的回暖。然而，要真正实现房地产市场的健康发展，还需要政府、企业和购房者等多方面的共同努力。政府应继续完善房地产市场调控政策体系，加强市场监管和风险防范；企业应注重提高产品质量和服务水平，满足不同层次购房者的需求；购房者则应理性看待房价波动，根据自身经济实力和购房需求做出合理的购房决策。
同时，我们也需要认识到，房地产市场的健康发展是一个长期的过程。在未来的发展中，我们需要不断探索和创新房地产市场调控的新模式和新方法，以实现房地产市场的平稳健康发展。
