北京最详细“认房不认贷”的政策解读！

北京最详细“认房不认贷”政策解读

北京已在全市范围内实施“认房不认贷”政策。以下是对该政策的详细解读：

一、北京首套“认房不认贷”的具体规定

北京无房，有贷款记录已还清，认首套：

如果购房者在北京市内没有房产，且之前的贷款记录已经还清，那么在购买首套房时，将被认定为首套房贷款，享受首套房的贷款政策和首付比例。

北京无房，外地有房贷未结清，认首套：

即使购房者在北京市内没有房产，但在外地有未结清的房贷，按照“认房不认贷”的政策，其在北京市内购买首套房时，仍然可以被认定为首套房贷款。

离婚未满一年，名下无房，认首套：

对于离婚未满一年的购房者，如果其名下没有房产，那么在购买首套房时，也可以被认定为首套房贷款。这一规定旨在保护离婚后的个人住房需求。

注意：以上规定自2023年9月1日起执行。

二、“认房不认贷”政策的适用范围

例如，如果购房者在外地有一次贷款记录，但在北京市内购买首套房时选择纯商业贷款，那么将被认定为首套房贷款；但如果选择纯公积金贷款或组合贷款，则将被认定为二套房贷款。

三、“认房不认贷”政策的影响

“认房不认贷”的新政支持了居民合理的住房需求，特别是对于有置换、改善类住房需求的京籍和非京籍家庭来说，将带来切实的作用。

以市民刘先生家庭为例：

刘先生家庭在北京名下有一套房，是2000年贷款购买的。如今，因为家庭需要，刘先生想换一套大点的房子。

按照之前的政策，因为有过贷款记录，刘先生即便是还清贷款后卖了名下这套房子再买，申请商业贷款时，也只能视为二套房。

执行“认房不认贷”的新政后，刘先生再“卖小买大”，申请商业贷款时，就可以视为首套房。

按北京市目前的政策，按普宅计算，首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不得低于60%，相差25%。以一套房子600万元计算，那就是在首付阶段可以少支出150万元。

四、政策解读总结

综上所述，“认房不认贷”政策是北京市为了支持居民合理住房需求而出台的一项重要政策，对于有置换、改善类住房需求的家庭来说，将带来切实的好处。