禹晋永1978年~1982年在武汉军区服役，任警卫员；1982年后，禹晋永在绵阳市公安局开始了8年的干警生涯；1990年~1993年，禹晋永任绵阳市粮食局科长一职；1993年~1995年，禹晋永投身土地生意，进入四川省绵阳市土地开发建设总公司，担任总经理兼党委书记；1995年~1999年，他出任四川永嘉房地产投资开发集团董事长、总裁。
有关他的发家史，也有网友披露如下内容。2010年7月8日，网友“很傻的妮子”首发微博，连发10条，披露地产大佬禹晋永的发家史。这些内容被王小山“标点符号都没有改”地转载到个人博客上，并且在个人微博上与网友分享。
据微博上披露，曾就职于四川绵阳的禹晋永，因贪渎跑路，后通过疏通关系摆平此事。2001年，禹晋永伪造经历，骗得台商在山东建立凯爱工业园项目。随后和当地政府合谋，将台湾人“请出”了公司，将公司占为己有。 微博内容显示，凯爱置业以及后来的凯爱投资、凯爱网络都是空壳公司。2004年，禹晋永以共同美国上市集资开发为由，忽悠一些中小地产公司签订空口转让土地协议。此时禹晋永公司的注册资金为1亿多，然而他公司账面只有50多万元。以此为敲门砖的禹晋永，通过猎头公司找到黄光裕，“以年薪40万元加5%项目提成加盟国美地产体系。”
按照“很傻的妮子”的说法，在禹晋永的安排下，“很多亲戚招募到国美，组成庞大的亲友团。”
后来，黄光裕对禹晋永的学历和经历做详细调查，禹晋永及其亲属被国美开除。
“很傻的妮子”称，禹晋永的一生，走的是“成就自我，让股东倒霉”的路线。
1992年中国房地产之始，禹晋永就成为中国第一代国家土地开发商。
2000年创建凯爱置业有限公司和凯爱中国网，进行风险投资、大型房地产开发和网络经营。
2004年，在美国创建凯爱世界（美国）网络有限公司，任董事长。运用自己独创的资本理念，成功地运营了网络公司收购若干中国房地产公司在纳斯达克上市的奇迹。
2004年12月，携手中国首富黄光裕，一手缔造了国美置业有限公司，以独创的“资本地产”概念和资本研究成果运营国美置业，成为中国房地产界的一匹“黑马”，打造了中国第一个“资本地产”企业知名品牌。2005年4月，投资8.05亿元巨资成功摘牌丰台科技园土地，以国美置业的“资本地产”运作模式，组建了其全资子公司——国美商都建设开发有限公司，开发大型商业综合体——“国美商都”，国美置业以此实现了对国美商都公司100%的权益。
2006年5月，他在香港以10亿元港币的注册资本金，成立了中国世代投资控股集团，以境外多家基金作后盾，继续运营“资本地产”；他在短短的几个月中风起云涌，投资近50亿巨资收购多宗土地，使集团的土地储备超过万亩，再次演绎了资本地产的神话。但是实际上中国世代投资控股集团只是一个在香港以HKD10,000成立的公司，股东为史维学和禹晋永。
禹晋永及其世代集团的所谓“资本地产”运作模式如下：
1.首先选定目标城市的目标地块，然后寻找设计公司进行前期策划、规划、建筑设计。其基本要求就是迎合政府官员之喜好，设计概念越夸张离奇、宏大越能赢得当地政府及官员的青睐。
2.然后通过向当地政府官员吹嘘推销其设计概念，获得政府对其开发目标地块的信任和依赖。进而通过各种手段，使政府将目标地块无偿或以很小的代价交给其进行开发。其实就是用空手套白狼的概念炒作来获得土地开发权。
3.世代集团在香港注册资金仅10000港币，自然没有能力消化和实现其吹嘘的开发目标。于是，大部分获得开发权的土地，均被其以融资合作开发或干脆直接转让开发权来套现。
4.“资本地产”，无本万利。
王小山花22港币调查发现，禹晋永的世代集团，有两人注册，一位是史维学，一位是禹晋永，注册股本为：10000港币。王小山不但公布了调查结果，而且将网络截图在博客上发布。
随后，禹晋永关闭了公司主页。但通过百度快照，其首页对公司介绍如下：中国世代投资控股集团，2006年7月4日在香港注册成立，注册资金10亿港币。由中国世代投资控股集团开创者、著名国际资本专家，房地产运营专家、管理学专家、事业家禹晋永博士担任总裁。
另有文献表明，离开国美后禹晋永与合作伙伴打造了中国城市房地产开发建设集团并任总裁，尚未发现该集团详细资料。
