专家称房价透支了未来几代人的财富，这一观点具有深刻的现实基础和合理性。
首先，从过去十年的房价走势来看，房价的疯涨确实让许多早期购房者享受到了房地产的时代红利，实现了财富的快速增值。然而，这种增长并非可持续，随着房价的企稳甚至下跌，许多在高位入市的购房者被套牢，面临巨大的经济压力。这种压力不仅限于购房者本身，更延伸到了他们的家庭和未来几代人。因为许多家庭为了购房，已经耗尽了多年的积蓄，甚至背负了沉重的债务，这些债务往往需要几代人的努力才能还清。
其次，高房价对年轻人的生活选择产生了深远的影响。面对高昂的房价，许多年轻人不得不推迟结婚和生育的计划，甚至选择不婚不育。这种趋势已经导致了全国人口出生率的下降和人口老龄化的加剧。根据国家统计局的数据，全国人口增长已经放缓，出生人口数量大幅下降，自然增长率接近零点，人口负增长已成定局。这种人口结构的变化将对经济和社会发展产生深远的影响，包括青年劳动力的减少、退休年龄的延长以及养老基金的吃紧等。
再者，高房价还加剧了社会的不平等和分化。对于有能力购房的家庭来说，他们的财富随着房价的上涨而不断增加；而对于没有能力购房的家庭来说，他们则面临着被边缘化和剥夺的风险。这种不平等和分化不仅加剧了社会的矛盾和不稳定，也阻碍了社会的和谐与发展。
然而，直接降低房价也并非易事。房价的崩盘可能会引发一系列连锁反应，包括与房地产相关的60多个行业从业人员的失业、地方政府财政收入的减少以及手中有房者的困境等。这些后果都可能对社会经济造成严重的冲击和动荡。因此，目前看来，房价问题确实是一个死结，既降不了也维持高位不行。
针对这一问题，政府和社会各界需要采取综合性的措施来应对。一方面，政府可以通过加强房地产市场调控、推动房地产税立法等方式来抑制房价的过快上涨；另一方面，也可以通过发展租赁市场、提供公共住房等方式来保障居民的住房需求。同时，还需要加强社会保障体系建设，提高养老、医疗等社会保障水平，以减轻年轻人的生活压力和提高他们的生育意愿。
此外，还需要加强教育和宣传，引导居民树立正确的住房消费观念。让人们认识到住房并非唯一的投资渠道和生活目标，而是应该根据自己的经济实力和生活需求来合理选择住房。同时，也要加强金融知识的普及和教育，提高居民的金融风险意识和防范能力。
综上所述，专家称房价透支了未来几代人的财富这一观点具有深刻的现实基础和合理性。面对这一问题，我们需要采取综合性的措施来应对和解决。只有通过政府、社会和个人三方面的共同努力，才能实现房地产市场的健康发展和社会的和谐稳定。
