润泰洋行：千亿明星产业园天谷大楼因76万债务被破产重整
近日，深圳宝安区的明星产业园项目——天谷大楼，在临近交房之际，被曝出开发商华讯投资因76万债务被债权人申请破产重整，约330套房源被司法查封，这一事件牵连了数百位购买产业园配套商业住宅的业主。
一、天谷大楼项目背景
天谷大楼是深圳宝安区的明星项目，其开发商为华讯投资。该项目采用的是“产权换股权”的全新经营模式，被宝安区寄予厚望，称为“千亿级项目”。建成后，天谷大楼将成为国内首个集卫星互联网研发、商业运营、产业聚集、产业孵化演进的全产业链创新产业园，并有望成为亚洲乃至世界卫星互联网产业集聚区。
2019年，天谷大楼项目入市，获批预售房源为1105套，预售总面积75087.05平方米，使用年限为50年，房屋用途为单身宿舍、产业研发用房，土地用途为新型产业用地。其中，“单身宿舍”作为全新的概念，以不限购不限贷、低价等特色被大肆叫卖，吸引了大量购房者。
二、破产重整事件始末
3月31日，深圳市中级人民法院发布《关于深圳市华讯方舟投资有限公司破产重整案选任管理人公告》。公告显示，华讯投资破产重整已在2021年3月10日被裁定受理。经初步查明，申请人深圳市前海田歌投资管理有限公司享有对被申请人华讯投资的到期合法债权769000元。由于华讯投资资金枯竭，无法承担在建天谷项目工程的续建工作，已明显陷入财务困境。
启信宝数据显示，华讯投资已列为被执行人，被执行总金额约20.29亿元。深圳市住建局网站显示，天谷大楼项目331套房源处于“司法查封”状态。这一事件导致数百位购买产业园配套商业住宅的业主面临交房无望的困境。
三、购房者权益保障与后续处理
对于购房者的权益保障问题，北京大成（深圳）律师事务所的合伙人刘子孺律师表示，如果购房者已经支付了相关的购房款，并且相关预售合同也办理了备案登记手续，业主的房子应该是能得到保障的。但如果业主主张要求索回购房款，则相关的购房款并不具有优先性，能否最终拿回全部款项取决于债务金额的大小。
业主们可以向街道和政府部门反映情况，后续可以提出诉讼来确认自己的权益。然而，业主的房子最终能否得到保障还取决于后续项目是否最终能顺利完成建设、交付以及办理不动产权证。
四、烂尾产业园的救赎之路
天谷大楼项目的烂尾并非个例。在中国，由于土地溢价、政府政绩、住宅转型、资本涌入等多重因素的催发之下，许多产业园区拔地而起，但又有无数的产业园区悄无声息地倒下。这些烂尾产业园区的存在不仅浪费了土地资源，还给购房者带来了巨大的经济损失。
为了拯救这些烂尾产业园区，政府和开发商需要采取积极的措施。一方面，政府可以加强监管力度，防止开发商恶意圈地和违规建设；另一方面，开发商可以通过并购重组和轻资产运营等方式来盘活闲置的产业园区资源。
五、润泰洋行的特殊机遇投资价值重塑平台
润泰洋行成立于2013年，主营业务为过桥垫资、不良资产（房地产类）收购等相关金融服务。公司顾问团队均为业内资深投资专家，高管在融、投、管、退四个专业层面均有多年专业管理经验。
针对当前房地产市场的不良资产问题，润泰洋行找到了一条切实有效的处置方法。公司专注于资产重塑与价值发现，致力于帮助各大项目、房地产楼盘开发商及其他有识之士处理不良资产。通过专业的金融服务和丰富的管理经验，润泰洋行有望为烂尾产业园区的救赎之路提供有力的支持。
综上所述，天谷大楼项目的破产重整事件给购房者带来了巨大的经济损失和心理压力。然而，在政府和社会的共同努力下，通过加强监管、并购重组和轻资产运营等方式，我们有理由相信这些烂尾产业园区将得到有效的救赎和重生。同时，润泰洋行等金融服务机构也将为这一进程提供有力的支持和帮助。
