商品房所有权转移后已收取的租金，一般归原业主所有，但具体处理需依据实际情况和合同约定。
一、租金归属原则
在商品房所有权转移之前已经收取的租金，通常归属于原业主。这是因为租金是对房屋使用权在特定时间段内的报酬，与房屋所有权的变更无直接关联。因此，按照一般原则，已收取的租金应由原业主享有。
二、新业主的权益与协商
尽管原则上已收取的租金归原业主所有，但如果新业主希望获得这部分租金，可以通过与原业主进行协商来解决。双方可以签订补充协议，对租金的分配进行调整。这种协商过程应基于公平、合理的原则，确保双方的权益得到平衡。
三、租赁合同的约定
在处理已收取租金的问题时，还需要特别注意租赁合同中是否存在相关条款。如果租赁合同中明确规定了所有权转移后租金的归属问题，那么双方应严格按照合同条款执行。因此，在购买二手房时，仔细审查租赁合同变得尤为重要，以避免因合同条款不清而产生纠纷。
四、保持沟通透明
在处理商品房所有权转移后已收取租金的问题时，双方应保持沟通透明，及时就相关事宜进行沟通协商。这不仅能有效避免不必要的纠纷，还能维护良好的邻里关系和社会秩序。通过坦诚、理性的沟通，双方可以达成共识，确保各自权益得到妥善保障。
