沈阳银行二手房贷款流程一般如下：首先需要买卖双方达成购房意向并签订买卖合同。然后购房者向沈阳银行提出贷款申请，提交相关资料，包括身份证明、收入证明、购房合同等。银行会对提交的资料进行审核，评估房屋价值等。若审核通过，会与购房者签订贷款合同。之后办理房屋抵押登记手续。银行在完成抵押登记后，会按照合同约定发放贷款至指定账户。1. 买卖双方签订合同是基础。这是整个二手房交易流程的起始点，明确了双方的权利和义务，为后续贷款流程提供了依据。比如房屋的价格、交付时间等关键信息都在合同中体现。只有合同签订完备，才能顺利推进贷款申请。2. 购房者提交申请资料很重要。银行通过这些资料来全面了解购房者的还款能力、信用状况等。像收入证明能反映其经济实力，银行据此判断是否有足够的资金来偿还贷款。审核资料是银行把控风险的重要环节，只有资料真实且符合要求，才能进入下一步。3. 银行审核评估房屋价值等。这关系到贷款的额度。银行会根据房屋的市场价值、房龄等因素来确定贷款金额。如果房屋价值评估过高，银行可能会重新评估或者降低贷款额度，以保障自身资金安全。4. 签订贷款合同是明确双方借贷关系。合同中规定了贷款金额、利率、还款方式等重要条款。购房者需要仔细阅读合同内容，确保自己清楚各项规定，避免后期出现纠纷。5. 办理抵押登记手续是保障银行权益。只有完成抵押登记，银行才拥有房屋的抵押权。若购房者无法按时还款，银行可以通过处置抵押物来收回贷款。6. 银行发放贷款是流程的最后一步。贷款到账后，购房者就可以按照合同约定支付购房款，完成二手房交易。
