肯定涨！！！
原因太多太多，先说一下宏观的：
1.cpi年年涨！如果按照现在2.5％的水平，五年之后就是差不多15％了！
2.三环以内的城中村还有多少，没有事开车二环上饶一遭就明白了：金刀营说要拆，各种费用加起来，商品房按照现在的物价水平，没有2万一平方，傻子也不会去投标！船房村更是一塌糊涂，就是让房地产老板盖40--50层的商品房，估计也得2万以上
3.你再看看一环以内的人民路，北京路，东风路主干道边，七十年代左右的老房子有多少要拆！我亲戚家在人民巷，那个房子比城中村的房子还差，我家附近气象路的老房子更是一塌糊涂！拆迁下来，没有25000-30000根本就没有人去干！政府也没有钱去干！
4.昆明的财政收入摆在哪里，修个地铁，人民路已经弄的人鸡飞狗跳，怨声载道！为什么？没有钱啊！
5.昆明这几年什么地方性餐馆突飞猛进的增加？东北饺子馆啊！啥意思？我周围的认识的，不认识的，东北口音的越来越多，我初步估计了一下，昆明市区加呈贡，机场那边约有30万黑辽吉人，少部分买了房，大部分准备买房，
6.江浙等地在昆明做生意的，基本上在昆明安家了，七大姑八大姨也要来！为什么昆明房价便宜，好在，有钱任性，昆明买一套度假投资两用！反正生意不行，投资房子最稳定！
7.人民币大幅度贬值导致的不可估量的资金转移（太敏感，不展开）
8.昆明可能会有的后发优势！（不展开）
9.大趋势，一带一路最近的还是东南亚，也比较好走！
先说这些吧！打字不容易，喜欢多点赞鼓励！下次来点具体的，😀
首先来说说昆明这个城市，云南省省会城市，是南亚、东南亚的经济贸易的门户城市，长住人口726万人(2017年底)，2017年GDP总量4856亿，同比增长10%，享“春城”之美誉。
目前昆明二手房均价是10357元/平米，同二月份相比下降4.35%，这也是近一年多第一次出现下降的情况。我们都知道昆明的房价最开始是从呈贡新区开始涨的，最后蔓延至整个昆明，持续长达15个月的上涨，呈贡新区房价上涨的原因无非就是得益于基础生活设施的建设，像学校、地铁、高铁、市政府等等。
去年10月12日，昆明出台了关于限购限贷的政策条例，对于市场的影响还是很明显的，成交量下滑，上涨趋势回稳，如今全国范围内都出现政策升级现象，不难想象昆明的房价也会随波逐流。
所以2018年的昆明楼市注定是要经理一次调整的，上涨无望，或许回出现小幅下跌，不过未来五年整体还是会呈现稳定小幅增长。
昆明是西南地区的省会城市，与南宁和重庆成都没法比。南宁有出海口，成都重庆有长江，在贸易上占优，有区位优势。
而昆明，在贸易上只靠空运和汽运两种途径。但旅游资源丰富，品牌推广早，但服务落后，人文意识差，是阻碍昆明发展的瓶颈。究竟原因，战略部署不到位、规划计划落实不到位、相关职能人员的培训工作相对落后，全员服务意识与沿海地区相比至少落后三十年。
彩云之南己深入人心。人们认识云南，始于旅游。昆明，被誉为春城，气候四季如春，本是吸引内地或北方人来置业养老的理想之地。如果不改变待客之道、如果不能视每一位来云南旅游的客人为客的话，落后还会长期存在。所有的养老项目，只能停留在纸上。
云南是多民族省份，有四千六百多万人口，多山，山高水长，交通条件还很落后，来昆明谋生活的人与日俱增，人口净流入势不可挡。未来五年内，来昆明上学经商工作的人会越来越多，对住房的需求量会很大，有很强的刚需，上涨趋势至少十年內都存在着，但象热点城市那样的涨幅是不现实的。至少投资回报率有20%左右，是值得买入的。利多！
昆明---房地产的价值洼地。五年后三万/平米，十年后五万/平米。
云南昆明的地理位置得天独厚，我们画一个不到一千公里的圆，这个圆包括了我国成渝经济区，长江中游地区多数省份，包括了东南亚七，八个国家，辐射了广深珠澳香港，昆明非常幸运的就是这个圆的中心。随着国家一带一路的推进，昆曼高铁，昆曼高速，渝昆，成昆高铁再过几年年全面开通，昆明会在几年后成为我国面向东南亚的商贸物流中心，金融中心，昆明的经济会出现一个井喷式的发展，现在昆明已经成为外来投资热土，超过成都，重庆，仅次于上海武汉。预言昆明在五年后的房价会突破三万，十年后会突破五万。昆明届时会有大量人才流入，真正成为西南地区的中心，世界经济最有活力的地区中心。有望超过成都，重庆。昆明是国家一路一带大布局的重中之重，昆明的未来不可估量。昆明，我看好你，加油！
未来房地产还有10年的黄金期，特别是一二线城市，我国的城市化进程正在加快，预计在2030年前有3-4亿人要进入城市工作生活，一房难求还会继续。不过3-4线城市就不能投资了，那里的人口正在减少。昆明这样有潜力的二线城市才是未来5-10年房地产的爆发点。
昆明是西南重要的边境省会城市，也是滇中城市群的龙头，是国内有名的春城，旅游大省，同时与东南亚缅甸，老挝，接壤，所以也是东南亚开放的门户城市，还是国家布局的五个一级物流园区城市，这说明昆明也是对外贸易的桥头堡。随着中国国力越来越强大，国民越来越富裕，不管是从消费，技术各方面对其它国家的吸引力会更强，融合度也就越高，那么对于边境城市来说发展就更快。
谈到房价就不得不提人口，整个云南省有4700多万人，昆明常住人口是600多万，这已经是大城市规模，而随着昆明做为省会城市的优势以后还会越来越明显，集合的资源也越来越多，对周边地市的人口吸引力更加大，从长远来说达到1000万人口并不夸张，那城市就需要解决新增人口的衣食住行，如果按照这样分析房价以后是必涨。
另外就不得不提到政策，中国不管是股市，房事都是政策市。自从房子成为商品可以交易后，房价就一天一个样，而且是所有城市普涨，但有理智的人都发现这和股市神一股的相似，所以国家今年也坚决叫停楼市涨价，因为风险越来越大，全民资金都投房产了。最近听得较多的是很多民营企业开始给自己的员工建房，如果真是这样走下去，以后只要有能力的企事业都可在规定的范围内给自已员工建房，或租，或用但无产权，这样既解决了员工的居住，又有了固定的工作，这样买房就不用那么急切，加之国家这几次提到新农村建设，重点方向也发生变化，如果能很好解决农村交通，学校，医疗问题，农村进城的人员也不会急切，这样房价肯定就涨不上去。
所以只说5年内，国内的房价不可能涨，现实又有实际的需求，所以也不太可能跌多少，
但还是多关注政策，这才是风向。
刚刚看了碧桂园马来西亚森林城市项目的最新报道，觉得未来五到十年昆明房价的变化又增一个新的因素，为什么这么看，因为改革开放四十年，很多人积累了大量财富，现在已经有了一定经济实力和养老假养需求，而森林城市项目就是迎合了这种需求而大热特热，但是，谁也没想到现在全世界逆全球化兴起，对这种全球仪资产配置当头一棒，碧桂园马来西亚森林城市项目基本上凉了，这凉的还不止是一个项目，它凉的是国人未来国外置业养老的心，连我都打消了变卖昆明房产去泰国清迈购房养老的念头。这是一个重大转折，国外不行了，那么国内满足养老度假需求的城市就成了必然的选择，而其中满足气候宜人，环境优美，物产丰富和区域中心交通枢纽这些全部条件的就只有昆明了。从这一点看，对未来昆明大健康度假产业发展就没有必要再推测了，结果是必然的，当然，我等平民远不如开发商利害，最近昆明出现一个地块由四家开发商合作开发的事，就说明他们看得很清楚了。
云南作为一个旅游大省，昆明又是集经济政治文化于一身的省会，除了本地人的购房需求，也吸引了大量外省人的投资。这些年来全国房价一片大涨，昆明也是不甘其后，2016年平均房价达到8000元每平方。
2017年以来，昆明房价一路高歌猛进，从国家统计局发布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况可以看出：昆明房价已经连续10个月上涨，从5月份开始昆明新房住宅销售成交均价突破万元大关，达到10368元/㎡。
从整体趋势上来看，未来5年，昆明的房价会依然跟进全国的房价上涨。
看一个地方的房价走势，必选先关注这几个因素，人口、政策（这里的政策包括政府的限购、限贷政策；城市供地政策；银行政策等）以及当地的经济发展情况。
昆明市在过去三年，房价有比较大幅度的增长，当然这也得益于全国大环境涨势。那么在未来五年，昆明市的房价会是什么样的趋势呢？首先昆明地处西南，气候怡人，四季如春，鲜花满城，是云南省会也是第一大城市。在人口吸引力上，从2019年数据看，昆明吸收了大量高校毕业生，未来几年，从西南来讲，昆明也是人口吸引力比较强的城市之一。加上昆明高度发达的旅游业和烟草业，能吸引不少外地客户作为第二置业点或成为旅居点。至于政策方面，国际大力提出房子是用来住不是炒的，那么就会保证平稳持续的供地和市场价格的相对稳定，不会出现以前的大涨。
综合以上分析，昆明市在未来五年内，房价整体趋势向好，不会大幅增涨，但会随着经济社会的发展稳中缓升。五年保持15%左右的增长还是有可能的。
一直慢慢的上涨，5年后20000左右的均价。现昆明各大开发商拿地相当积极。开发商可同时接触银行，政府，供应商，购买者等，他们才是最懂房产，最看得透房产的人，比那些纸上谈兵的专家要懂一万倍。
谢邀：昆明市的房价未来五年内，同样会受到一线城市的房价影响，不再有大涨的可能性，
但是也不会有较大下跌趋势，
昆明市四季如春是国内不多的几个最宜居的城市之一，基础条件和经济发展比较快，昆明市有独特的优美地理环境，具有宜人居住的自然气候，未来房价必然走势平稳。要是自己居住对房价还是不要观望，如果想投资炒房还是免了回归理性，投资炒房如前几年的暴利那也是不可能的。只是个人观点异义接受勿喷，谢谢。
