超特大城市的更新确实会对房价产生影响。这种影响主要体现在以下几个方面：
1. 预期投资回报：超特大城市更新往往意味着城市的整体发展与规划得到提升，从而吸引更多的投资和经济活动。这些变化可能会导致房地产市场的需求增加，尤其是在更新区域周边，房价可能会因此受到直接推动而上涨。投资者和购房者往往会预期这些区域未来的价值提升，从而提前布局，进一步推高房价。
2. 区域重新定位：城市更新项目可能导致城市中某些区域的重新定位和改造。例如，通过提升基础设施、改善社区环境等措施，某些原本不被看好的区域可能会焕发出新的活力。这种变化可能会改变该区域的吸引力和房屋市场的需求，从而影响房价。改造的规模和质量将决定房价是受到积极影响还是消极影响。
3. 供求关系：超特大城市更新过程中，新的住宅和商业用地可能会被开发出来，从而增加城市的供应量。如果供应量的增加超过需求的增长，房价可能会受到一定的下行压力，市场可能趋于平稳。然而，如果需求增长的速度快于供应量的增加，房价则可能会继续上涨。
4. 地段价值提升：更新项目通常会改善某些地区的地段价值。例如，通过增加城市核心区的便利设施、改善城市景观等措施，这些地区的吸引力可能会得到提升。这种提升往往会对房价产生积极影响，因为购房者通常会愿意为更好的地段和更便利的生活环境支付更高的价格。
综上所述，超特大城市的更新确实会对房价产生影响，但这种影响的具体方向和程度会受到多种因素的综合作用。因此，在关注城市更新的同时，也需要密切关注市场动态和政策变化，以做出更为明智的购房或投资决策。
