“烂尾楼”频现，期房预售不应贸然取消，而应逐步调整
7月22日，关于是否应取消期房预售的话题因银保监会的回应而冲上热搜。银保监会新闻发言人、法规部主任綦相在新闻发布会上表示，是否取消期房预售关乎整个房地产新模式，需要多部门统筹政策协调。这一回应反映了政府对于该问题的审慎态度。
一、期房预售制度的背景与现状
期房预售制度在我国房地产市场发展中起到了重要作用。它允许开发商在房屋建设尚未完成时，通过预售方式回笼资金，从而加速项目开发进程。然而，近年来多地新建商品房项目出现停工、延期交付，甚至预售资金被转移等问题，导致“烂尾楼”现象频发。这些问题不仅损害了购房者的利益，也影响了房地产市场的健康发展。
二、是否取消期房预售的争议
针对是否应取消期房预售制度，专家学者们持有不同观点。
经济学家任泽平建议取消商品房预售制度。他认为，购房者用自己的钱建自己的房子，却面临烂尾的风险，这是不公平的。他主张只有具备足够资金和实力的开发商才能建房，以避免将风险转嫁给购房者和社会。
然而，北京建筑大学副教授蔡宗瀚则认为取消预售制短期内不可行。他指出，很多城市已经采取主体结构封顶才发放预售许可证的措施，以降低烂尾风险。同时，开发商普遍采取资金高错配性的方式进行开发，短期内取消预售制会增加开发商的资金压力，可能导致更多开发商陷入困境。
IPG中国区首席经济学家柏文喜也表达了类似观点。他认为商品房预售制已形成巨大的惯性和利益捆绑，贸然取消将引发行业格局的剧烈调整和大量坏账的爆发。不过，他也指出当下楼市供需格局已发生根本性变化，商品房预售制到了不得不调整的时刻，渐进推开现房销售势在必行。
三、银保监会回应的解读
银保监会的回应体现了政府对期房预售问题的全面考虑。綦相指出，是否取消期房预售不仅涉及金融监管政策，还需要住建部、人民银行等多个部门统筹政策协调。这表明政府认识到该问题的复杂性和敏感性，需要综合考虑各方面因素来做出决策。
四、建议与展望
针对当前期房预售制度存在的问题和争议，建议政府采取以下措施：
综上所述，期房预售制度在当前房地产市场发展中仍具有其必要性。然而，针对存在的问题和争议，政府应加强监管、完善制度并推动现房销售制度的发展。通过这些措施的实施，可以逐步降低烂尾风险、保障购房者权益并促进房地产市场的健康发展。
