涿州买房政策如下：
一、限购政策
涿州实施限购政策，对购房数量做出限制。本地户籍及非本地户籍购房者都有一定的购房套数限制，确保市场稳定。
二、贷款政策
对于贷款购房，涿州对首付款比例、贷款利率等做出规定。购房者需了解公积金贷款和商业贷款的相关要求及条件。
三、优惠政策
针对特定人群，如人才引进、首套购房等，涿州会有相应的优惠政策。这些政策旨在鼓励符合条件的购房者购买住房。
四、具体解释
限购政策：由于房地产市场的调控需要，涿州实行了限购政策。这一政策旨在遏制房价过快上涨，保证房地产市场的平稳发展。根据该政策，本地户籍和非本地户籍的购房者都需遵循相应的购房套数限制。
贷款政策：关于贷款购房，涿州的政策涉及首付款比例、贷款利率等。购房者需了解公积金贷款和商业贷款的具体要求。公积金贷款通常具有较低的利率，但需要满足一定的缴存时间和额度要求；商业贷款则根据市场情况调整利率。
优惠政策：为了吸引人才、鼓励首套购房等，涿州会针对特定人群提供优惠政策。例如，对于高学历人才或长期在涿州工作的人群，可能享受到购房折扣、补贴等优惠。此外，对于购买首套自住房的购房者，也可能享受到一定的利率优惠或税收减免。
总之，购房者在涿州购房时需了解并遵循相关政策，以确保顺利购房。
