查自己的房产能不能退税的步骤具体如下：
1.首先，打开手机支付宝软件，然后点击支付宝主页的“市民中心”选项。
2.接下来，在市民中心页面中点击“税务”，如下图所示
3.然后，在税务服务页面中，点击右下角的“税务智能查询”，如下图所示
4.最后，在“税务智能查询”对话框中输入“房产税务”，填写自己的房产信息即可查询是否可以退税
房产退税的流程通常包括以下几个步骤：
1、准备必要材料
根据不同地区的具体要求，准备相应的退税申请材料。
2、提交退税申请
将准备好的材料提交给主管征收机关，通常是当地的税务局或市民中心住房保障窗口。在某些情况下，可以通过电子税务局官网进行网上申报。
3、审核过程
征收机关在收到申请材料后，会进行审核。这个过程可能需要一些时间，审核结果会通知申请人。
4、办理退税
审核通过后，征收机关会办理退税手续。退税款项通常会退回到申请人提供的银行账户中。
5、领取退税款项
申请人应在规定的时间内领取退税款项，并注意查收。
6、后续手续
在某些情况下，可能还需要到房产交易大厅或相关窗口进行后续的手续办理，如计算应交回的补贴等。
房产退税的申请材料通常包括以下几项：
1、《居民换购住房个人所得税退税申请表》
纳税人需要填写并提交此申请表，以申请退税。
2、纳税人身份证件
用于证明纳税人的身份信息，通常需要提供身份证原件及复印件。
3、现住房的房屋交易合同
提供现住房的买卖交易合同，以证明住房的出售情况。
4、不动产权证书及其复印件
如果新购住房为二手房，需要提供不动产权证书及其复印件。
5、房屋交易合同及其复印件
如果新购住房为新房，需要提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
6、如果涉及到房贷退税，还需要准备以下材料
（1）产权证明（产权证、房屋买卖合同）。
（2）贷款合同（需要贷款合同编号）。
《中华人民共和国契税法》
第十二条
在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条
为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第五十一条
纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还;涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》
第七十八条
税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。
税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。
退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。
