9月3日晚，中国建设银行通过中国建设银行客户服务公众号率先就存量房利率调整部分问题向客户作出解释。这也是首家公开就此事表态的商业银行。
在这份问答中，建设银行明确了存量首套住房贷款利率的调整范围和具体对象，并表示正在积极准备进行调整工作，以保障客户利益。
根据问答内容介绍，本次调整范围针对的是2023年8月31日前已发放和已签订合同但未发放的首套住房贷款，或者符合所在城市首套住房标准的住房贷款。
然而，住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款以及购买商铺等商业用房的贷款并不在本次调整范围内。如果当前执行利率已经低于本次拟调整的利率水平，那么不会进行调整。
对于客户关切的调整时间，建设银行表示高度重视此事，正在制定具体实施细则并进行准备工作，以确保在人民银行要求的9月25日之前能够为客户提供服务。银行承诺会及时在官网、微信公众号、网点等渠道公告后续进展，建议客户多多关注相关信息。
下调存量房贷利率的原因
一是房地产市场“供需关系已经出现变化”，可以开始救地产了。在此前的“724”会议中对于房地产市场的定调正式改为“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。
而另一方面，地产业已经不是当前经济的最主要驱动力，但“房地产开发投资”仍然是GDP增速的重要拖累项：今年1-7月国内房地产开发投资累计同比-8.5%（去年同期已经-6.4%），稳地产以对冲经济下行压力正当时。
二是居民部门的负债压力已经很重，置换存量房贷可以避免早偿所引发的金融风险。由于近两年的房贷利率持续下行，新贷的房贷利率和存量房贷利率已经出现较为明显的倒挂。
新购房利率层面，由于在此前政治局会议对于地产行业的定调正式转向后，很多中小行已经随之降低了新发住房贷款利率，当前的全国首套平均房贷利率已经位于5年期LPR报价之下，甚至仅通过降低5年期LPR报价无法将新旧房贷息差调整至合理位置。
因此通过一大波置换降低存量房贷利率是合理的，也是应当的，将会有效避免由于居民部门收入下行、早偿，进而引发较大规模金融风险。
