恒大并非真的在普遍意义上打75折。
首先，恒大宣布的全国楼盘75折活动，在实际操作中存在多个问题。一是涉嫌先涨价再打折，以东莞的恒大·翡翠华庭为例，促销前原价为15300元/平米，宣布75折之后，均价反而变为19200元/平米，实际上是94折。这种行为虽然可能在商场促销中常见，但在房地产市场，由于存在严格的价格备案制度，先涨价再打折需要事先跟房管部门备案，且大多数城市的商品住宅备案制度都规定了实际成交价不低于备案价15%，即85折，因此75折并不合规。
其次，从利润率的角度来看，恒大也没有实力在全国范围内大规模地货真价实地打75折。恒大的地产业务利润率为13.4%，在大牌房企中已是数一数二，但即便如此，恒大少数楼盘打75折或许在财务上能支撑，但全国绝大多数楼盘打75折则难以承受。
此外，恒大打折的行为并非因为疫情而突然出现，过去五六年，每逢佳节，恒大都会进行打折活动，只是这次因为疫情的原因，打折活动被推延到现在，并对市场心理产生了更大的冲击。然而，恒大的打折行为并不能作为楼市走势的风向标，因为恒大的行事作风相对浮夸，其影响力应该被忽略不计。
最后，关于恒大的“无理由退房”政策，也存在极高的诚信风险。在大多数城市，退房需要开发商与当地房管部门一致同意，且房管部门对此类事项有严格的监管，以防止期房炒卖与防止腐败。因此，恒大的“无理由退房”政策在实际操作中可能会面临诸多困难。
综上所述，恒大并非真的在普遍意义上打75折，其打折行为存在多个问题和限制。购房者在选择恒大楼盘时，应理性看待其打折政策，并结合自身需求和实际情况做出决策。
