中国人转战泰国买房的主要原因如下：
全球经济与投资环境的不确定性：全球经济环境的低迷以及国内投资市场的不稳定，使得中国投资者开始寻求国外更为稳健的投资平台。泰国作为一个经济稳定增长、政治相对稳定的国家，其房地产市场成为了中国投资者的一个重要选择。
泰国房产市场的吸引力：
价格优势：与欧美英等国家相比，泰国的房价相对较低，但各类福利政策较好，如医疗、养老等水平均位居世界前列。
永久产权与无遗产税：泰国房产为永久产权，可以传给子孙后代，且没有遗产税，这对于希望进行长期投资或资产传承的投资者来说是一个重要优势。
市场成熟度与稳定性：泰国的房地产市场受益于政府的保护政策和金融系统的有效调控，近年来保持稳定增长。相比之下，中国的房地产市场波动较大，宏观调控频繁。
中泰房产政策与市场环境的差异：
法律保障：在泰国，买卖双方需要聘请专业过户师或律师处理法律事务，这有助于保护投资者的利益，降低风险。而在中国，买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与，容易陷入陷阱和麻烦。
产权年限：中国住宅土地的使用期限是70年，而泰国房产是永久产权。
期房贷款：在泰国，签期房合同时首付比例较低，交房后才开始还贷，且可以选择等额本息或只还利息的还款方式。此外，泰国还可以开通对冲账户，以此对冲本金，抵消利息。而在中国，签合同时首付比例较高，且交房前就要开始还贷，还款方式相对单一。
新房交付：泰国新房交付时都是精装修，且配备泳池、健身等设施，马上就可出租。而在中国，大部分是毛坯房，交房后需要业主自行装修。
烂尾楼风险：在泰国，首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用，因此烂尾楼风险较低。而在中国，首付款交给开发商，没有监管，烂尾楼问题时有发生。
租赁管理：泰国的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务。而在中国，房屋租赁管理体系尚未达到规模化、专业化和规范化。
租金回报与空置率：泰国首府城市的租金回报率一般都在6％至8%之间，且空置率较低。而在中国，租金回报率普遍较低，且空置率较高。
综上所述，中国人转战泰国买房的原因主要包括全球经济与投资环境的不确定性、泰国房产市场的吸引力以及中泰房产政策与市场环境的差异。这些因素共同作用，使得泰国成为了中国投资者进行海外房产投资的重要选择。
