常营两限房不需要缴纳35%的土地出让金。以下是关于常营两限房土地出让金缴纳的详细解答：
一、土地出让金的计算标准
二、两限房的土地出让金缴纳情况
三、经济适用房与两限房的相似性
两限房在性质上与经济适用房有一定的相似性，都是政府为了保障中低收入家庭的住房需求而推出的特殊住房类型。因此，在缴纳土地出让金的规定上，两限房与经济适用房有一定的共通之处。
经济适用房在取得产证5年后过户需要缴纳土地出让金，缴纳后的经济适用房再次转让就与普通的商品房无异，不再需要缴纳土地出让金。同理，两限房在符合转让条件并缴纳土地出让金后，其再次转让也应遵循相同的规定。
综上所述，常营两限房在过户时需要缴纳的土地出让金并不是35%，而是按照房屋交易价或评估价的2％来计算。这一规定旨在保障中低收入家庭的住房权益，同时确保房地产市场的平稳健康发展。
