新制度经济学的三个核心理论包括：产权理论、交易费用理论和委托代理理论。1. 产权理论：新制度经济学家认为产权是一种权利、一种社会关系，是规定人们相互行为关系的一种规则，并且是社会的基础性规则。产权分配方式决定个体行为，因为它决定对个体的奖励和惩罚机制。2. 交易费用理论：威廉姆森将科斯的论点发展为“交易费用经济学”，进一步系统说明企业为什么可以降低交易费用。他强调三个因素：契约不完全、人们的机会主义行为、资产的专用性。由于这三个因素存在，投资者必须建立企业以免由于工人的机会主义行为使自己的专用性资产受到损失。3. 委托代理理论：阿尔契安和德姆塞茨强调企业产生的基础是“团队生产”，这种生产中一个人增加劳动可以提高别人的边际生产力。
